Багато сімей мріють жити у власному будинку із затишним подвір’ям. Доглянутий зелений газон, декоративні “альпійські гірки”, ранішня кава в альтанці під акомпанемент птахів, вечірній відпочинок у кріслі-гойдалці – це очевидні переваги проживання у власному будинку. Він дарує відчуття комфорту, свободи та захищеності, у порівнянні з проживанням у квартирі. І якщо ви вирішили збудувати дім – це рішення правильне. Однак потрібно усвідомлювати, що цей процес – складний та витратний, тому підхід до нього має бути грамотним та продуманим. Адже будинок, як правило, зводиться на багато років і повинен бути не лише красивим, але й надійним. Важливо також, щоб процес будівництва не залишив по собі негативних емоцій (через непрофесійних будівельників, допущені помилки та неможливість знайти винних, через постійне подорожчання, затягування будівельних робіт, тощо). Навпаки, будівництво має приносити радість та відчуття гордості за власноруч реалізований проект. І це залежить великою мірою саме від вас.

Ми спробуємо розповісти про те, як правильно організувати будівництво власного будинку, щоб цей процес був нескладним, послідовним та приносив задоволення. 

Будемо вважати, що ви є власником відповідної земельної ділянки та визначились з проектом. Отже, будувати будинок можна двома способами:

vзалучаючи до виконання окремих етапів будівництва різні бригади робітників (тобто для будівництва фундаменту, зведення стін, перекриття даху, штукатурних робіт, оздоблення фасаду, тощо) – це господарський спосіб;

vзалучаючи генпідрядника – будівельну організацію, що спеціалізується на будівництві житлових будинків, яка має у своєму розпорядженні будівельну техніку та обладнання, а також інженерів та робітників необхідних спеціальностей.

Очевидно, що перший спосіб є менш вартісним, проте водночас він є складнішим з точки зору виконання, оскільки всі організаційні моменти лягають на Ваші плечі. Ви повинні здійснювати пошук виконавців, організовувати та контролювати їхню роботу, забезпечувати постачання матеріалів, перевіряти обсяги та якість виконаних робіт. І якщо Ви не фахівець у цій галузі, процес може виявитися надто складним та обтяжливим для Вас.

Другий спосіб будівництва є дорожчим, але простішим з точки зору виконання, адже передбачає будівництво будинку із залученням будівельної організації, яка подбає про все за Вас. Тобто, заплативши трохи більшу ціну, ви уникнете багатьох помилок і не витрачатимете зайвого часу на речі, у яких ви не маєте досвіду. Вашим основним завданням, у такому разі, стає грамотна домовленість з генпідрядником.

Переваги та недоліки обох способів будівництва зображає порівняльна таблиця:

Різниця у вартості будівельних робіт (без матеріалів), які здійснюються бригадою робітників і будівельною організацією, становить приблизно 30-50%. Співвідношення вартості робіт та вартості будівельних матеріалів у загальній вартості будівництва дорівнює приблизно 35-40% (робота) та 60-65% (матеріали). Тому загальна різниця в кошторисі на будівництво будинку між будівельною організацією і бригадою становитиме приблизно 10-15%.

Щоб було зрозуміліше, зробімо таке порівняння: Ви вирішили придбати шафу для одягу (тобто збудувати будинок) і обираєте між двома варіантами:

vЗустрічаєтесь з представником меблевої компанії, обираєте у каталозі шафу, отримуєте товар, оплачуєте покупку (будівництво із залученням будівельної організації);

vЇдете на фірму, котра продає плиту, купуєте плиту; їдете у цех, де цю плиту поріжуть на елементи для шафи (згідно з вашими розрахунками); купуєте завіси, ручки, засоби кріплення та інші необхідні елементи; везете усе додому і збираєте шафу самостійно (або користуєтеся послугами столяра) (будівництво господарським способом).

Звичайно, вибір за Вами, тим більше, що стовідсотково гарантувати ідеальний результат неможливо ні у першому, ні у другому варіанті (Ви можете натрапити на недобросовісну будівельну компанію чи бригаду робітників). Однак, шанс побудувати якісний будинок все-таки вищий у будівельної організації. На нашу думку, спорудженням будинку господарським способом може займатися той, хто має досвід у будівництві та вільний час.

Проте, незалежно від того, яким методом будівництва Ви вирішите скористатись, для Вас можуть бути корисними наші наступні поради:

vВідповідально підійдіть до вибору виконавця (чи то будівельна організація, чи бригади робітників). Попросіть виконавця показати свої роботи та надати рекомендації від інших замовників, для яких він здійснював будівництво. Правильний вибір виконавця – одне з головних завдань у процесі будівництва будинку.

vЗалучіть у процес будівництва третю сторону – технічний нагляд (це організація або окрема особа, що володіє відповідним сертифікатом та знаннями, функціями якої є здійснення технічного нагляду за будівництвом, а саме: перевірка кошторисів та актів виконаних робіт, контроль технології та якості виконання будівельних робіт, перевірка дотримання проектних рішень, перевірка застосовування будівельних матеріалів та ін.). Особливо важливим є залучення технічного нагляду у випадку, коли замовник не має достатнього досвіду у будівництві. Технічний нагляд – це ваш представник (як замовника) на будівництві.

vСкладіть максимально чіткий кошторис на будівельні роботи та матеріали. У випадках, коли загальний кошторис не може бути складений (немає повного проекту або існує певна невизначеність), розкладіть його на етапи будівництва чи окремі роботи. Назви робіт кошторису мають бути вичерпними та такими, що не допускають подвійного трактування. Не допускайте ситуацій, коли вам говорять: “Цього в кошторисі не було, але це потрібно зробити, і коштує воно…”. Крім цього, чітко визначте випадки, у яких вартість робіт чи матеріалів може змінюватись.

vСкладіть договір на виконання робіт, в якому обов’язково зазначте кошторисну вартість, терміни виконання робіт, вимоги до якості, штрафні санкції та умови оплати за виконані роботи чи матеріали. Швидше за все, Вам не захочеться звертатись до суду у випадку порушення виконавцем умов договору, а тому постарайтесь домовитись про те, щоб розрахунок з виконавцем здійснювався поступово, аж до повного завершення робіт.

vВимагайте від виконавця звітів про виконані роботи (акти виконаних робіт), що складаються за календарний місяць або по завершенню певних етапів будівництва. У звіті мають бути перелічені виконані обсяги робіт та використані матеріали.

vЗдійснюйте самостійно або попросіть виконавця здійснювати фотозйомку всіх етапів будівництва. Це дасть можливість відстежити (за потреби) правильність виконання робіт та обсяги використаних будівельних матеріалів (особливо в тих випадках, коли певні роботи важко перевірити). Наприклад, по фото процесу влаштування фундаменту можна визначити приблизний обсяг земляних робіт, кількість арматури, що використалась для фундаменту та ін.

vВимагайте від виконавців виконавчі схеми певних видів робіт (виконавча схема – це схема, на якій відображене фактичне розташування елементів будівництва). Наприклад, у виконавчій схемі зовнішніх інженерних мереж у вас буде інформація про те, де на ділянці проходить газова, водопровідна чи каналізаційна труба, якого вона діаметру тощо. Ця інформація буде дуже корисною в майбутньому при розширенні чи переплануванні території, будівництві інших споруд.

vЦікавтеся усіма етапами роботи, звертайте увагу на більш глибокі речі, а не лише на зовнішній вигляд. Для прикладу: оцінюючи штукатурні роботи, більшість людей бере до уваги рівність стін, однак майже ніхто не цікавиться питанням, чи правильно був виготовлений штукатурний розчин (чи вірна пропорція піску, цементу та вапна), чи правильно він був нанесений на стіни і т.д. Нерівності стін завжди можна виправити, але неякісну штукатурку виправити досить складно та дорого.

vГарантія. Намагайтесь дотримуватись умов, необхідних для здійснення гарантійних зобов’язань на всіх етапах будівництва, та цікавтесь усіма вимогами для розповсюдження гарантійних зобов’язань. Наприклад: фірма-виробник матеріалів для систем утеплення будинків (пінопласт, клеї для систем теплоізоляції, фасадні сітки, дюбеля, декоративні штукатурки, фарби і т.д.) дає гарантію на свої матеріали і на виріб в цілому (як систему утеплення) у випадку дотримання вимог при влаштуванні системи утеплення. Якщо Ви у процесі утеплення фасаду будинку заміните хоч один з вище наведених матеріалів (наприклад, фарбу) матеріалом іншого виробника, гарантія стає недійсною. На кожному етапі виконання робіт обговорюйте та узгоджуйте з виконавцем усі можливі гарантійні зобов’язання.

vНе забувайте про охорону будинку під час будівництва.